Отчет по практике в НГАСУ

2. Особенности авторского надзора технической экспертизы ИСП

Авторский надзор осуществляется в соответствии с СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». В свою очередь СП 11-110-99 содержит нормативные ссылки на следующие стандарты: ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам; ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации.

Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

Договор — основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон, устанавливающий их права и обязанности для осуществления авторского надзора при подрядном способе организации проектирования.

Распорядительный документ (приказ) — основной документ для осуществления авторского надзора при проектировании, инвестировании и строительстве объекта одной организацией.

Организация авторского надзора. Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости — и начального периода его эксплуатации. Сроки проведения работ устанавливаются графиком, прилагаемым к договору и распорядительному документу.

Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается главный архитектор или главный инженер проекта.

Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

Порядок ведения журнала авторского надзора. При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал, который составляется проектировщиком и передается заказчику. Ведение журнала осуществляется как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям. Он должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика. Журнал передается заказчиком подрядчику и находится на площадке строительства до его окончания. Журнал заполняется руководителем или специалистами, осуществляющими авторский надзор, заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика. После окончания строительства подрядчик передает журнал заказчику.

Каждое посещение объекта строительства специалистам регистрируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика. Запись выполняется также при отсутствии замечаний.

3. Работа над экспериментальной частью исследования

В качестве реализации инвестиционно-строительного проекта предлагает ремонт жилого здания.

Здание было построено в 1961 году, 

Общая площадь, м² — 1537,9. 

Полезная площадь, м² — 1244,2

Проект ремонтированного здания представлен в приложении 1.

Ремонт плит перекрытия подвала

1.1 В примере проекта капитального ремонта выполняется восстановление защитного слоя бетона (40,0 м²).

Поверхность плит предварительно очищают от пыли, загрязнений и других веществ. Очистка производится с помощью стальных щеток, шпателей или струйным методом. Срубку поврежденного бетона производят вручную с помощью зубил, молотков с двойным заострением, скарпелей. При этом арматура, подверженная коррозии, должна быть освобождена от бетона на 2 см больше в обе стороны от начала коррозионной зоны. Бетон удаляется под углом 45°. Освобожденная от бетона арматура очищается от ржавчины при помощи механической щетки или пескоструйки. После чего обработанная поверхность очищается от пыли струей воздуха. Оставшаяся после обработки ржавчина удаляется с помощью следующих составов:

− состав для очистки и защиты металла от ржавчины ТУ РБ 28764070.001-97;

−  преобразователь ржавчины ТУ РБ 07615101.030-96.

Восстановление защитного слоя бетона производится составом «Лахта Ремонтный состав базовый» или ФАСИ РМ (СТБ 1307-2002) либо полимерцементным раствором марки не ниже М150.

Состав полимерцементного раствора:

−       поливинилацетатный клей 40 м.ч;

−       портландцемент М400 – 100 м.ч;

−       песок речной 150 м.ч;

−       вода 25 м.ч. 

Перемычки

Усиление перемычек дверного проема по оси В в осях 5-8 и по оси 1 в осях Б-В выполнить путем подведения L 100 х 10 ГОСТ 8509-93 под существующие перемычки (см. лист 6 рис. 1, 2). 

Лестница

Усиление площадочной балки на отм. +1,850 лестницы в осях 3-4, А-Б выполнить путем приварки дополнительных прокатных элементов из L 45 х 5и L 10.

Защита стальных элементов лестниц от коррозии (44,5 м²)

Поврежденные участки металлических элементов лестниц очистить от ржавчины пескоструйным методом и окрасить за 2 раза эмалью ПФ-115 ГОСТ 6465-76 по грунтовке ГФ-021 ГОСТ 25129-82. 

Стены

Участки наружной поверхности стен, поврежденные вследствие размораживания на глубину до 3 мм, очистить до ненарушенного тела кладки и оштукатурить цементно-известковым раствором М50 «заподлицо» (3,7 м²). 

Участки наружной поверхности стен, поврежденные вследствие размораживания на глубину 3÷60 мм, очистить до ненарушенного тела кладки и оштукатурить цементно-известковым раствором М50 «заподлицо» по сетке (2,8 м²). 

Участки поверхности стен с глубиной повреждений вследствие размораживания кладки более 60 мм разобрать на глубину 120 мм (внешняя верста из силикатного одинарного кирпича) и выполнить новый слой кладки из силикатного одинарного кирпича марки СОР-100/50 СТБ 1228-2000 на цементно-известковом растворе М50 толщиной 120 мм (2,5 м²). 

Ремонт стен, имеющих трещины (ℓ=7,0 м)

 Для этого по всей длине на ширину не менее 300 мм наклеить на каждую трещину полосы из полимерной сетки. Перед наклейкой трещины инъецировать полимерцементным раствором состава 1:0,15:0,3 (цемент: полимер СКС 65 ГП-Б: кварцевый песок).

Целесообразность реализации проекта включает в себя расчёт основных показателей оценки эффективности инвестиций на основе прогноза поступления денежных потоков от проекта и оценку данных показателей. Рассчитаем показатели экономической эффективности проекта (таблица 1).

Таблица 1

 Показатели экономической эффективности проекта

Период окупаемости проекта PP можно рассчитать следующим образом:

PP = IC/NCF= 5 997 500 /26 298 175,57= 0,2281* 12 месяцев = 2,7367 месяца.

Индекс доходности PI:

PI = NPV / IC = 26 298 175,57/ 5 997 500 = 4,38

4. Внутренняя норма доходности IRR:

IRR = 106,04% то значение, при котором NPV = 0

Значение было получено расчетным и графическим методом:

Рисунок 1 – Внутренняя норма доходности

По результатам расчёта можно сделать следующие выводы:

•        Показатель NPV больше 0, что свидетельствует о том, что в результате реализации инвестиционного проекта происходит прирост капитала.

•        Показатель IRR больше ставки дисконтирования, что свидетельствует об эффективности инвестиционного проекта.

•        Срок, за который проект окупится и начнёт приносить доход – 2,7367 месяца.

•        Значение индекса рентабельности намного больше 1, что также говорит об эффективности проекта.

Анализ показателей эффективности инвестиций настоящего проекта позволяет сделать вывод, что при прогнозируемых объемах реализации, капитальных вложениях, производственных издержках проект является надежным и рентабельным.

В процессе производственной практики я ознакомился с особенностями проведения технической инвестиционно-строительной экспертизы жилого здания согласно представленному проекту.

Сведения об основании для проведения строительно-технической экспертизы:

Запрос Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Светик» от 20.05.2021 N 32 на проведение строительно-технической экспертизы определения степени готовности и состояния каркаса многоквартирного дома по адресу: ………расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110602:0015.

Сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации и (или) выполнивших инженерные изыскания: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Казанский архитектурно-строительный университет» (КазГАСУ).

Сведения о заявителе: Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Светик», ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794, адрес: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Чистопольская, д. 11А.

Экспертам поставлены следующие вопросы:

Степень готовности каркаса многоквартирного дома по адресу: расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110602:0015.

Состояние каркаса многоквартирного дома по адресу: ………….. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110602:0015, на дату проведения экспертизы.

Заключение строительно-технической экспертизы выполнено Бюро строительно-технических негосударственных экспертиз N 1 подготовлено на основании Договора возмездного оказания услуги от 20.04.2021 N 8, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Светик» с Бюро строительно-технических негосударственных экспертиз N 1.

Исследования и подготовку заключения строительно-технической экспертизы проводили следующие эксперты:

— Макаров Иван Борисович, 1980 года рождения, место рождения г. Москва, образование — Московский строительный институт, окончил в 2005 г. по специальности «инженер строительных конструкций», аттестат инженера-эксперта в 2015 г. — протокол N 12 Центральной аттестационной комиссии Минстроя России, место работы — эксперт Бюро строительно-технических негосударственных экспертиз N 1 с 2016 г. по н.в., место проживания — г. Москва, Озерский переулок, д. 2, кв. 17;