Отчет по практике в ГУЗ

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

 Государственный университет по землеустройству

_____________________________________________________

Факультет кадастра недвижимости

Кафедра землепользования и кадастров

СОГЛАСОВАНО

Зав. кафедрой

______________С.А. Гальченко

«____»______________2020 г.

Направление подготовки: 120700 – Землеустройство и  кадастр  — 5 курс

Профили: 21.03.02 –кадастр недвижимости, управление земельными ресурсами, оценка земли и недвижимости.

Место проведения практики: ООО «БТИ МО»                                             

ПРОГРАММА

производственной (преддипломной) практики

Бакалавра	(ФИО).
Группа
Выпускающая кафедра	Землепользования и кадастров
Тема
Сроки прохождения практики	с…….по ……..
Руководитель практики от организации	/                               /
Руководитель практики от выпускающей кафедры	/                                /

МОСКВА 2020г.

2 ПРОГРАММА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ по теме:  «Ведение и совершенствование государственного кадастрового учета земельных участков в Московской области»

Продолжительность производственной практики 14 недель  

№ п/п	Вид работы	Сроки выполнения	Отметка о выполнении
1	Знакомство с предприятием, техникой безопасности, формой деятельности, структурой, видами работ.	1-ая неделя 8-я недели практики
2	Изучения нормативно-правовой документации, методической и инструктивной литературы по направлению деятельности предприятия и по выбранному направлению (теме) прохождения практики
3	Выполнение задания руководителя от предприятия
4	Подбор планово-картографического материала на район по выбранному направлению (темы)
5	Природно-экономические показатели района работ, анализ использования земель в районе
6	Изучение существующей методики формирования объектов недвижимости, в том числе и с зонами особого использования земель
7	Изучение вопросов экономического обеспечения выполнения работ по формированию объектов недвижимости в предприятии
8	Изучение ведения государственного кадастрового учета земельных участков в Московской области
9
10	Научно-исследовательская работа (по индивидуальному заданию от руководителя практики)
11	Документы по технике безопасности
12	Написание отчёта по практике	9 неделя практики
13	Защита отчёта по практике	10 неделя практики	Защита отчёта комиссии

Бакалавр:                                                                                      /                                         /

                                                         ^{(подпись, дата)                                                              (ФИО)}

Руководитель от организации                                                                  /                                   /

                                                                                              ^{(подпись, дата)                                                       (ФИО)}

Руководитель от выпускающей кафедры                                                /__________________/

                                                                                                           ^{(подпись, дата)}

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

 Государственный университет по землеустройству

______________________________________________________

Факультет кадастра недвижимости

Кафедра землепользования и кадастров

ОТЧЁТ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ

(ПРЕДДИПЛОМНОЙ) ПРАКТИКЕ

Тема:«Ведение и совершенствование государственного кадастрового учета земельных участков в Московской области»

Бакалавр:                                                                         (ФИО, группа)

Профиль:                    

Руководитель от кафедры:                                (должность, ФИО)

МОСКВА 2020г.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………………6

1. Общая характеристика деятельности ООО «БТИ МО»………………….7
2. Организационная структура ООО «БТИ МО»…………………………..11
3. Нормативно-правовая база деятельности ООО «БТИ МО»……………13
4. Работа кадастровых действий, проектирования земельно-кадастровых работ ООО «БТИ МО»……………………………………………………15
5. Индивидуальное задание: «Ведение и совершенствование государственного кадастрового учета земельных участков в Московской области»……………………………………………………………………..21

5.1Ведение государственного кадастрового учета земельных участков в Московской области………………………………………………………..21

5.2 Предложения по совершенствованию государственного кадастрового учета земельных участков в Московской области………24

Заключение…………………………………………………………………………27

Список литературы…………………………………………………………………28

Введение

Цель производственной (преддипломной) практики:

— получение профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности;

— закрепление обучающимися теоретических знаний, полученных в процессе обучения, на основе глубокого изучения опыта работы соответствующих организаций, предприятий;

— сбор материалов для написания выпускной квалификационной работы.

Основные задачи производственной (преддипломной) практики бакалавров:

— ознакомиться со структурой организации, содержанием работы и взаимосвязями всех ее подразделений, занимающихся выполнением землеустроительных и кадастровых работ;

— изучить нормативную и законодательную литературу, обеспечивающую деятельность предприятия;

— овладеть навыками выполнения кадастровых действий, проектирования земельно-кадастровых работ, применения геодезических приборов и оборудования для выполнения межевых работ оценочных работ и др.;

— изучить процессы подготовки, выполнения поверок, юстировок приборов и оборудования, применяемых при производстве топографо-геодезических и кадастровых работ;

— изучить вопросы организации и экономики производства;

— изучить системы менеджмента качества в организации;

— изучить программное обеспечение и ГИС-системы, применяемые в производстве по месту прохождения практики;

— изучить объект исследования, рекомендованный для отчёта по практике.

1. Общая характеристика деятельности ООО «БТИ МО»

ООО «БТИ МО» зарегистрирована 25 декабря 2012 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Московской области.

Юридический адрес ООО «БТИ МО» — 140205, Московская область, Воскресенск город, улица Докторова, 12 «а», офис 8.

Основные функции и обязанности ООО «БТИ МО»:

— предоставление информации о земельных отводах;

— подготовка проектов постановлений;

— осуществление функции организатора торгов (конкурсов, аукционов);

— предоставление информации о виде разрешенного использования, градостроительных условиях использования и предполагаемых вариантах места размещения объекта на земельном участке, предоставляемом для строительства, подготовку акта о выборе земельного участка; 

— соблюдать нормы земельного законодательства РФ, обеспечение наиболее эффективного и рационального использования земель в данном районе в условиях рыночных отношений, создание единого архитектурного облика территории, равноправно развивать различные субъекты хозяйствования, привлекать инвестиции и пополнять муниципальный бюджет;

— распоряжение земельными участками, принятие решений о развитии застроенных территорий, определение функций организатора торгов по продаже земельных участков;

— изготовление и утверждение проектов границ земельных участков, заключение договоров с землеустроительными организациями, на выполнение работ по выносу границ земельного участка в натуру, формирование документации необходимой для рассмотрения вопроса о предоставлении прав на земельные участки;

— предоставление земельных участков для строительства предварительным согласованием мест размещения объектов;

— предоставление земельных участков для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории.  

Работа сельскохозяйственного отдела ведется по следующим направлениям:

— осуществляется подготовка документов на рассмотрение Межведомственной комиссии по использованию и охране земель сельскохозяйственного назначения;

— принимается участие в работе по проверке использования земель сельскохозяйственного назначения;

— проводится работа по признанию права муниципальной собственности на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей земель сельскохозяйственного назначения;

— осуществляется прием и консультация юридических и физических лиц, по вопросам землепользования, связанным с землями сельскохозяйственного назначения, в установленное время;

— рассматриваются в установленные сроки письменные и устные заявления физических и юридических лиц;

— осуществляется взаимодействие с лицензированными землеустроительными организациями.

Целями и предметом деятельности БТИ являются:

Сбор, обработка, хранение и выдача информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости объектов капитального строительства и изменении этих показателей на основе периодических обследований по поручению органов исполнительной власти, а также по заявкам юридических и физических лиц, имеющих права на соответствующие объекты недвижимого имущества.

Все виды работ носят заявительный характер и осуществляются на договорной основе, по заявлениям граждан и юридических лиц. Сведения (документы) об объектах учёта предоставляются в течение месяца с даты получения заявления. Выдача документов об объектах учета осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

Техническая инвентаризация проводится в целях получения информации о месторасположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей.

Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный номер, реестровый и кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в реестр объектов недвижимости.

Справки об инвентаризационной стоимости жилья, о технических характеристиках объекта, экспликация, кадастровый и технический паспорта зданий, сооружений и помещений, а также поэтажный план являются неотъемлемыми атрибутами любой гражданско-правовой сделки, совершаемой с объектами недвижимости. Кроме того, бюро технической инвентаризации является субъектом, формирующим налоговую базу на объекты недвижимости, так как именно БТИ определяют их инвентаризационную стоимость, которую кладут в основу при исчислении налогов на объекты недвижимого имущества.

Помощь БТИ необходима проектировщикам при разработке проектов на реконструкцию и ремонт зданий, а также при разработке вариантов застройки населенных пунктов и составлении смет на подготовку территории строительства в части выплаты компенсаций за сносимые строения.

Строительные и монтажные организации обращаются в БТИ и сотрудничают с ними на протяжении всего срока строительства для определения расположения действующих подземных коммуникаций и производства съемочных работ по скрываемым подземным коммуникациям.

• Организационная структура ООО «БТИ МО»

Организационная структура ООО «БТИ МО» представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 — Организационная структура ООО «БТИ МО»

Как видно на рисунке 1, бюро возглавляет директор, который обеспечивает выполнение деятельности организации, заключает договора, распоряжается имуществом организации в установленном законом порядке.

Производственный отдел выполняет следующие должностные функции:

— осуществляет проектно-изыскательские работы при проектировании объекта и авторский надзор за его строительством, вводом в действие и освоением проектных мощностей;

— повышение качества проектно-сметной документации и сокращение расхода материальных ресурсов при строительстве объектов;

— заключает договора с заказчиками на разработку (передачу) научно-технической продукции;

— решает технические вопросы, возникающие у субподрядных
организаций в процессе разработки документации.

Конструкторский отдел возглавляет главный конструктор предприятия.

Конструкторский отдел выполняет следующие функции:

— разрабатывает эскизные, технические и рабочие проекты изделий, средствами автоматизации проектирования;

— составляет кинематические схемы, общие компоновки и
теоретические увязки отдельных элементов конструкций на основании принципиальных схем и эскизных проектов, проверяет рабочие проекты и осуществляет контроль чертежей;

— проводит технические расчеты по проектам, технико-экономический и функционально-стоимостной анализ эффективности проектируемых конструкций, а также расчет рисков при разработке новых изделий.

Отдел информационно-технического обеспечения контролирует работы по проектированию и внедрению автоматизированных систем управления производством (АСУП) на основе применения совокупности экономико-математических методов, современных средств вычислительной техники, коммуникаций и связи, элементов теории экономической кибернетики. Разрабатывает мероприятия по повышению качества и надежности функционирования систем, снижения затрат на их эксплуатацию, расширению сферы их применения, модернизации применяемых технических средств, а также по совершенствованию математического, информационного и технологического сопровождения систем и задач.

• Нормативно-правовая база деятельности ООО «БТИ МО»

Нормативные документы деятельности ООО «БТИ МО» федерального уровня:

— Жилищный кодекс РФ, введен в действие с 01.03.2005 г.;

— Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221 — ФЗ «О кадастровой деятельности»;

— Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

— Постановление Правительства РФ от 25 июля 2016 г. №576 «Об утверждении максимальных размеров платы за предоставление копий»;