Отчет по практике специальности «Земельно-имущественные отношения»

 Экономические законы и совершенствование производительных сил оказывают существенное влияние на содержание и развитие земельных отношений. Поэтому их развитие носит поступательный характер тогда, когда они соответствуют развитию производительных сил общества.

Таким образом, экономический закон соответствия уровня развития производственных отношений уровню развития производительных сил выступает главной закономерностью развития земельных отношений, т.е. земельные отношения постоянно изменяются под действием этого закона.

Характер земельных отношений, их сущность и содержание складываются от того или иного способа производства. Меняется социально-экономический строй, изменяется соответственно и способ производства, а вместе с этим происходит реформирование и земельных отношений.

В первобытнообщинном строе действовал общинный способ производства. С заменой первобытнообщинной формы на рабовладельческий строй меняется характер использования земли, происходят изменения в содержании земельной собственности, а вместе с ними меняется и сущность земельных отношений. Особенностью того периода явилось то, что в собственности рабовладельцев находились не только земля, но и люди.

Феодальному обществу соответствовал феодальный способ производства. В этот период формируются вотчинные и поместные землевладения, происходит закрепощение крестьян.

Капиталистический способ производства породил новый тип земельных отношений, который складывался между крупными землевладельцами и наемными крестьянами, между арендодателями и арендаторами.

В после революционный период и до 1990г. земельные отношения складывались не между людьми, а между государством, как собственником земли, и хозяйствующим субъектом на этой земле. На такой основе в стране сложились государственные земельные отношения. С образованием Российской Федерации наряду с государственной вводится частная собственность на землю. Важная роль в совершенствовании земельных отношений принадлежит аграрным реформам. Проведение аграрных реформ оказывало влияние на совершенствование земельных отношений, на изменение.

Регулирование процессов использования и охраны земель имеют важное значение в укреплении складывающихся земельных отношений. Методы регулирования развития земельных отношений выступают как их закономерность и основываются на том, кому принадлежит земля, кто и как на ней хозяйствует, чьи интересы они отстаивают. В настоящее время методы регулирования в нашей стране должны основываться на государственных, правовых, экономических, административных и экологических формах воздействия на использование и охрану земли. При различных формах собственности на землю преобладающим регулятором должен выступать закон, который в наибольшей степени может отражать интересы всех собственников и пользователей земли.

Заключение

В настоящее время государственное регулирование земельных отношений характерно для всех стран мира. При этом в экономически более развитых государствах это регулирование является более жестким.

Устойчивые земельные отношения должны строиться на основе сопряженного землеустройства административных районов, сельских администраций, хозяйственных формирований.

Под методом правового регулирования в земельном праве понимается совокупность императивных и диспозитивных способов воздействия государства на поведение людей, обусловленных политическими, социальными, экономическими особенностями земельных отношений, объективными законами общества и природы. На современном этапе методы правового регулирования земельных общественных отношений должны организовать это регулирование в целях рационального использования, охраны земель и эффективного их использования.

В процессе прохождения практики я смогла участвовать в процессе выполнения работ.  Данная практика является хорошим практическим опытом для дальнейшей самостоятельной деятельности. 

В период прохождения практики мною были выполнены работы: формирование дел для сдачи в архив; работа с программой «1С»; отправка арендаторам земельных участков писем; работа с реестром муниципального имущества; составление договора аренды нежилого помещения (строения) и купли- продажи земельного участка, а так же выезд с руководителем на земельные участки для установления факта соблюдения  условий договора.

За время прохождения практики в ООО «Рост-М», я овладела множеством практических навыков, нужных мне для дальнейшей работы.

Полученные знания в университете пригодились, и были закреплены на практике.

Список использованных источников

1. Арбатский Д.Б., Кошкин Л.И. Оценка рыночной стоимости земельных участков: учебно-методическое пособие / Д.Б.Арацкий, Л.И. Кошкин. — М.: ВШПП, 2009г.
2. Артеменко В.В., Лойко П.Ф., Огарков А.П. Кадастр земель населенных пунктов. — М.: Колос, 1997. — 167с.
3. Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр. В 6т. т. 5 Оценка земли и иной недвижимости. -М.: Колос, 2006.-256с.
4. Губжева А. А., Махотлова М.Ш. Кадастровая стоимость земельных участков // В сборнике: Приоритетные направления развития науки, техники и технологий. Сборник материалов Международной научно-практической конференции. 2016. С.155-157. 
5. Дегтярев И.В. Земельный кадастр. – М.: Колос, 1979. – 463с. 10. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр: учебник – 2-е изд. перераб. и доп. – Львов: Изд-во Львов. ин-та, 1987. – 424с.
6. Землякова Г. Л. Перспективы развития законодательства о кадастровом учете земельных участков //Современное право. — 2014. — № 7. — С. 92—98.
7. Клюшниченко В.Н. Особенности ведения кадастра на современном этапе.: монография — Новосибирск. СГГА, 2015. С.139.
8. Махотлова М.Ш.,Карашаева А.С., Темботов З.М.Кадастровая оценка стоимости земельных участков различных категорий земель Кабардино — Балкарской Республики. / Международный сельскохозяйственный журнал. 2016.№2. С. 22- 24. 
9. Оценка земельных ресурсов. – М.: Ассоциация «Русская оценка», 1999. – 362с.
10. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ М.А. Федотова.-М.:КНОРУС, 2008.-224с.
11. Пылаева А.В. Развитие кадастровой оценки недвижимости.: монография — Нижний Новгород. ННГАСУ, 2012. С.130.
12. Тлупова О. А., Махотлова М.Ш. Государственная оценка земель КБР // В сборнике: Приоритетные направления развития науки, техники и технологий. Сборник материалов Международной научно-практической конференции. 2016. С.180-184. 

Приложения

Приложение 1. Договор аренды земельного участка

г. Челябинск «20» февраля 2019 г

Кирилов Александр Иванов, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Разгулова Анастасия Андреевнаименуемое в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 400 га ,из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Челябинск, Еткульский район, (кадастровый номер74:92737:282), именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом
к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Земельный участок предоставляется для временного размещения объекта.

1.3. Использование земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительной документацией.

Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием».

• Срок договора

2.1. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 20 июня.

2.2. Договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Договор аренды на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы определятся в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В Протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора.

3.2. Арендатор ежемесячно до 20 числа первого месяца, производит оплату.

Первый платеж с даты, указанной в п. 2.3. настоящего Договора, а также до конца текущего месяца Арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания Договора.

3.3. В случае если размер арендной платы, порядок её внесения устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату в размере и в сроки, указанные в Протоколе.

При этом размер арендной платы по Договору не может быть меньше размера арендной платы, определенной в соответствии с законом или иных нормативными актами Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы для конкретного вида разрешенного использования и ставки земельного налога.

3.4. Внесенная сумма задатка в размере 30000 рублей засчитывается в счет арендной платы.

Арендатор вносит оставшуюся часть суммы арендной платы в размере 20000 рублей:

— до 20 марта 2019 года – двадцать тысяч рублей;

3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Челябинской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, а также в случае определения рыночной стоимости размера арендной платы объекта аренды путем направления уведомления об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

3.6. Условия Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности Арендатора. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения Арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, Арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления..

В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж производится по договору аренды земельного участка, заключенного с комитетом по управлению государственным имуществом Челябинской области, с указанием его номера и даты подписания, а также кода бюджетной классификации. Кроме того, указывается, кем производится оплата и за какой период времени.

Обязательство по внесению арендных платежей считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства при оформлении платежного документа в порядке, указанном в абз.1 и 2 настоящего пункта.

3.7. Неиспользование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.

4.1.2. Вносить в соответствующие органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением условий Договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании, определенными в пункте 1.2. настоящего Договора, и нести все необходимые расходы по его содержанию и благоустройству.

4.2.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.2.3. Провести регистрацию Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.¹

4.2.4. Соблюдать нормы и требования, установленные землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.