Отчет по практике специальности «Земельно-имущественные отношения»

 

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель организации (предприятия)

_________________  __________________

                                                                   «____   » __________________ 20__ г.

                        М.П.

ОТЧЁТ

о прохождении преддипломной практики (по профилю специальности) 21.02.05 Земельно Имущественные отношения (СПО)

по профессиональному модулю

_____________________________________________________

Специальность ________________________________________________________________

Студента(ки)________ курса __________группы

форма обучения______________________

                                      (очная, заочная)

_____________________________________________________________________________ (ФИО)

Место проведения практики (организация) __________________________________________

_______________________________________________________________________________

наименование организации, юридический адрес

Срок прохождения практики с «___» _____________20__ г. по «___» _____________20__г.

Отчет сдан «_____» ________________

Руководитель практики от организации (предприятия)             ____________________

                                                                                                                     ^{(подпись/Ф.И.О.)}

Руководитель практики от образовательной организации         ____________________

                                                                                                                                                  ^{(подпись/Ф.И.О.)}

Оценка о защите отчета ____ (_____________________)     

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение……………..……………..……………..……………..……………………3

1. 1.    Общие сведения об организации ООО «Рост-М»………….……………….4
2. Организационная структура ООО «Рост-М»………………..………………6
3. Выполненные работы в процессе практики…………………………………9

3.1 Земельные отношения……………………………………………………9

3.2 Содержание земельно-имущественных отношений на современном этапе………………………………………………………………………….11

3.3 Закономерности развития земельных отношений……………….……13

Заключение……..……………..………………..……………..……………………18

Список использованных источников……..……………..……………………..…20

Приложения……..……………..………………..……………..……………………21

Введение

Цель практики:

– формирование общих и профессиональных компетенций через:

– закрепление освоенных обучающимися основных видов профессиональной деятельности;

– проверку профессиональной готовности будущего специалиста к самостоятельной трудовой деятельности;

– сбор материала к выпускной квалификационной работе.

Задачи практики:

– закрепление, расширение и углубление знаний и умений, полученных при освоении дисциплин и профессиональных модулей учебного плана специальности на основе изучения деятельности конкретной организации;

– приобретение опыта самостоятельной профессиональной деятельности в сфере земельно-имущественных отношений;

– изучение нормативных и методических материалов, фундаментальной и периодической литературы по вопросам, разрабатываемым обучающимся в рамках подготовки выпускной квалификационной работы (ВКР);

– сбор, систематизация и обобщение практического материала для использования в ВКР.

Практика проходила в ООО «Рост-М».

Общие сведения об организации ООО «Рост-М»

Главный принцип работы фирмы ООО «Рост-М»: «Мы не стремимся к тому, чтобы о нас говорили, мы стремимся, чтобы нам доверяли».

Фирма ООО «Рост-М», ведущая свою историю с 2017 года, оказывает риэлтерские услуги при совершении сделок по купле — продаже и аренде жилых и нежилых помещений, земельных участков, профессиональные юридические услуги.

Фирма оказывает всевозможные консультационные, информационные, юридические и иные услуги в сфере риэлторской деятельности, осуществляет все виды операций с жилыми и нежилыми помещениями, проводит сделки купли-продажи недвижимого имущества, оценку недвижимости, сделки с государственными жилищными сертификатами, ипотечным кредитованием, сделки с индивидуальными жилыми домами и земельными участками, с долевым участием в строительстве и другие услуги.

Основная задача-удовлетворение требований покупателя, продавца различных объектов недвижимости:

— помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки, а также продажи;

— оформление договоров купли-продажи недвижимости;

— помощь организациям и гражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

— оценка и анализ рынка недвижимости.

Основные виды деятельности компании:

— Продажа квартир на вторичном рынке;

— Продажа квартир в новостройках;

— Коммерческая недвижимость;

— Загородная недвижимость;

— Элитная недвижимость;

— Аренда квартир и комнат;

— Аренда домов и коттеджей;

— Продажа недвижимости за рубежом;

— Приватизация;

— Ипотечное кредитование;

— Выкуп недвижимости.

Сегодня фирма ООО «Рост-М», по праву пользуется репутацией стабильного и надежного развития и позволяет уверенно смотреть в будущее, все годы своей истории компания продолжает динамично развиваться. На данный момент работает 5 специализированных отделов:

— Отдел аренды жилья.

— Отдел коммерческой недвижимости (аренда и продажа складов торговых помещений, производственных помещений).

— Отдел продажи квартир.

— Отдел загородной недвижимости (аренда и продажа домов, коттеджей и земельных участков).

— Юридический отдел.

Организационная структура ООО «Рост-М»

Поведение отдельных сотрудников и групп в фирме формируется многими сторонами организации: структурой, руководящим стилем ключевых менеджеров, людьми, информацией, системой поощрения и контроля и т.д.

Все это создается руководством в течение времени для стимулирования и усиления навыков, подходов и поведения необходимого компании для успеха в своей рыночной нише. Формируя свою новую стратегию фирмы, необходимо перестроить себя для того, чтобы новые подходы и поведения, требуемые для внедрения стратегии, поощрялись и воплощались в жизнь.

Организационная структура представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 – Организационная структура ООО «Рост-М»

1. Отдел аренды жилья

Отдел аренды жилья был организован в 1995году, в момент зарождения фирмы и имеет первый номер в организационной структуре, именно здесь в первую очередь, «шлифуются» традиционные риэлтерские услуги. Своим богатством фирмы считает риэлтеров — профессионалов. Фирма ООО «Рост-М»старается максимально помочь новичкам в обучении и освоении ими специальности, и обязательно отмечается первая сделка каждого.

внимательно относится к повышению квалификации специалистов, их подъем по «лестнице» риэлтерского мастерства.

2. Отдел коммерческой недвижимости

В этом отделе можно получить помощь специалистов, имеющих длительный опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. Специалисты помогут подобрать любой объект коммерческой недвижимости, офисные, производственные, торговые помещения и земельные участки в промышленных зонах Челябинской области, а также юридическое сопровождение всех сделок.

3. Отдел продажи квартир

Фирма оказывает профессиональные риелтерские услуги при совершении сделок по купле — продажи квартир и профессиональные юридические услуги. Сертифицированные специалисты с юристами имеют многолетний опыт проведения самых сложных сделок с недвижимостью, будь — то продажа или покупка неприватизированной комнаты или многоступенчатый обмен, сложное расселение. Услуги сотрудников отдела продажи жилья традиционно очень востребованы на рынке недвижимости, поэтому отдел продажи укомплектован квалифицированными кадрами.

4. Отдел загородной недвижимости

Отдел загородной недвижимости, занимающийся арендой и продажей домов, коттеджей и земельных участков. Услуга предлагается, прежде всего, приобретателям загородной недвижимости. Часто покупатели сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые приукрашивают информацию о продаваемой недвижимости. Трудно разобраться и в документах, которые прилагаются к дому или участку, порой их состояние оставляет желать лучшего. Да и сама сделка купли — продажи загородной недвижимости полна неожиданностей, которые можно преодолеть, зная все нюансы законодательства и специфику проведения подобного рода сделок. Вы предоставляете всю работу риэлтерам, сохраняете время и нервы, принимаете взвешенное решение, а после сделки вы можете поблагодарить риэлтера за хорошую услугу и работу.

5. Юридический отдел

Юридический отдел проконсультирует клиентов по всем вопросам, связанным со сделками по продаже, покупке квартир, домов, земельных участков, неприватизированных комнат или многоступенчатый обмен.

3. Выполненные работы в процессе практики

3.1 Земельные отношения

Земельные отношения выражают взаимодействие органов государственной власти, местного самоуправления, юридических лиц и граждан по поводу владения, распоряжения и пользования земельными участками либо по поводу государственного управления земельными ресурсами.

Участниками правовых земельных отношений являются граждане, юридические лица РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Объектами земельных отношений выступают земельный участок в целом в определенных границах фиксированной площади и местоположения, земельные доли (паи) и права на них. Правовые нормы, регулирующие отношения собственности на землю, делятся на общие, свойственные всем земельным отношениям, и специальные, характерные для определенных категорий земель и условий их использования.

Земельные отношения включают установленные земельным законодательством порядок предоставления или изъятия земельного участка; права и обязанности землепользователя; налогообложение, плату за землю; санкции за нарушение земельного законодательства.

Согласно ЗК РФ, земли, не являющиеся собственностью граждан, юридических лиц и муниципальных образований, являются государственной собственностью. Разграничение государственной собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом от 17.07.2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю». В настоящее время указанными землями (в том числе их продажей и сдачей в аренду) распоряжаются органы местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге — исполнительные органы государственной власти). Кроме того, в Москве и Санкт-Петербурге при разграничении государственной собственности на землю земельные участки в муниципальную собственность не передаются.

Право федеральной собственности возникает при разграничении государственной собственности на землю и в связи с приобретением РФ земельных участков по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В соответствии с законом «О разграничении государственной собственности на землю» в федеральной собственности могут также находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность.